Vous êtes à la recherche d’une nouvelle opportunité d’investissement ? Si oui, envisagez l’investissement locatif à Paris. Son vaste parc immobilier offre un éventail de types de propriétés et de prix qui répondra sans aucun doute à vos besoins spécifiques.
Savoir investir à Paris
La question première qui se pose lorsqu’il s’agit d’investir dans un bien immobilier est de savoir si l’investissement est rentable. Nous observons parfois des objections étonnantes, et sur Paris, des logements jugés parfois “trop chers” à l’achat sont en fait de véritables pépites en matière d’investissement locatif. Il faut avoir l’oeil, et comprendre une règle que tous les investisseurs avisés connaissent : en matière d’investissement, la question de la rentabilité est au centre. Cette rentabilité dépend de quelques facteurs. Le premier facteur étant le mode locatif choisi. De nombreux particuliers pensent encore en des termes anciens, et n’ont pas vu la transformation radicale de l’économie via les technologies de l’information. Aujourd’hui, avec une agence avisée, la location saisonnière ne compte plus ses avantages… Au nombre desquels, une rentabilité qui peut être trois fois supérieure à une location classique.
Une option sûre et prometteuse
Paris est l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde, avec pas moins de 50 millions de touristes par an en moyenne. Pour n’importe quel investisseur, ce facteur touristique en fait un véritable eldorado économique. De plus, Paris est un centre d’affaires international, et les demandes de locations courtes pour les cadres des grandes entreprises sont une autre source abondante de revenus. En transformant votre bien immobilier en une location saisonnière ou en bail mobilité, vous êtes assuré d’obtenir un rendement locatif avantageux. Vous pouvez éventuellement préparer quelques petites simulations grâce à nos tableaux de calcul d’investissement locatif. Il vous reste donc à déterminer quels sont les facteurs sur lesquels vous allez miser pour mettre toutes les chances de votre côté.
Comment évaluer son investissement locatif à Paris
Pour vous assurer d’obtenir un retour sur investissement optimal, vous allez devoir vous poser quelques judicieuses questions. La première question est celle du mode de location. Et nous vous avons deja donné la réponse : un investissement locatif saisonnier est extrêment avantageux. Les tarifs moyens pratiqués permettent, même avec un faible taux d’occupation, d’égaler la rentabilité d’une location longue durée. Si de surcroît vous faites appel à une agence ou concièrgerie de qualité, vous augmenterez très sensiblement votre taux d’occupation, et gagnerez des dizaines d’heures de temps libre en sous-traitant la gestion quotidienne de votre location.
Nous n’allons pas aborder trop longuement la question du prix, car du point de vue d’un investisseur, elle est évidente. Avant de faire son choix, n’importe quel investisseur avisé prend son temps, et compare. Vous devrez identifier l’état de l’appartement, savoir si des travaux importants, tels que des ravalements, étanchéité des toits, sont prévus sur le court terme, et voire si l’architecture ne nécessite pas de grosses modifications. Il arrive souvent que des appartements passent en cuisine américaine, ou que deux petites chambres mitoyennes fassent place à une seule pièce plus spacieuse et de grande qualité. Regardez l’état de la plomberie et des installations électriques pour vous assurer que tout est intègre, et aux normes. Enfin, assurez-vous que les travaux d’aménagement du quartier ne viendront pas impacter vos impôts locaux !
Voyez ensuite l’emplacement de votre appartement. Un appartement à proximité d’un métro ou RER est très apprécié, puisqu’il donne immédiatement accès au tout Paris par les voies rapides sous-terraines. Un appartement placé dans un quartier bourgeois mais calme, tel que dans le 16ème arrondissement, aura probablement moins d’attrait pour une population touristique qui recherche la vibration Parisienne. A contrario, si votre cible est une clientèle d’affaires aisée, ce quartier très coté, pourrait être une excellente option stratégique. De manière générale, au plus votre investissement s’éloignera du centre de Paris, au moins il s’avèrera attrayant pour les touristes.
Dernier point, et non des moindres, le confort !… Un appartement sans ascenceur au cinquième étage, ce n’est pas toujours ce que recherchent les hommes d’affaire après une journée de travail harrassante. Le confort visuel va aussi beaucoup compter, puisqu’une jolie vue sur un monument historique aura infiniment plus de popularité qu’une cour intérieure. Enfin, lorsque vous allez faire vos calculs de rentabilité, n’oubliez pas de prendre en compte l’ameublement, qui, si vous voulez rendre votre appartement attrayant, aura parfois besoin d’un oeil professionel. Chez Bras Ouverts, nous pouvons vous conseiller pour trouver des tonalités à la fois attrayantes et hamonieuses dans l’aménagement de votre appartement, et prendre des photos professionelles. Voyez quelques exemples ici.
Nous avons 15 années d’expérience en gestion locative de très haute qualité, et savons quels ameublements et décorations d’intérieur plaisent le plus aux touristes et hommes d’affaires.
Quels sont les investissements les plus prisés sur Paris ?
Généralement, les investisseurs décomposent leur choix par arrondissement. Le quartier est en effet un facteur déterminant pour votre investissement locatif à Paris, et nous pouvons vous aider à trouver un appartement qui corresponde à vos ambitions. Selon votre objectif, vous pourrez vous orienter vers un quartier en plein essor ou un arrondissement plus bourgeois. Par ailleurs, la vie de quartier plus ou moins développée, l’accès aux transports en commun et la proximité de commerces déterminent votre décision d’achat. Notre équipe connaît la Ville Lumière comme sa poche et nous pouvons vous apporter nos conseils avisés pour investir en toute sécurité.
Comment font les professionnels pour investir à Paris
Paris n’est pas qu’une destination touristique qui nourrit des rêves. C’est aussi une plaque tournante économique qui attise de nombreuses convoitises. Les investisseurs institutionels, grandes et moyennes entreprises, et riches oligarques font de Paris une place de premier choix pour leurs investissements immobiliers. Les prix des loyers et appartements sur Paris montent plus vite que l’inflation, et ce pour une simple raison : Paris est un épicentre européen extrêmement dynamique, et jouit d’une notoriété mondiale sans pareil.
Par ailleurs, la France est un pays dans lequel la stabilité politique et économique rendent les investissements très sûrs. Les contrats y sont respectés, et la force du droit oblige le respect des transactions lorsqu’elles ont lieu. Les registres et cadastres sont à jour, et les notaires sont assermentés. Une transaction se passe donc toujours en parfaite transparence et sécurité. Celà pourrait sembler trivial, mais tous les pays ne proposent pas de tels niveaux d’organisation et de sécurité, et les professionels de l’investissement regardent toujours ces paramètres de très près avant d’investir dans une propriété.
Enfin, si vous décidez d’investir sur Paris, vous disposerez d’un véritable arsenal législatif en votre faveur. Vous pourrez facilement monter une société, et si vous en avez deja une, l’utiliser pour étendre vos activités et acquérir un nouvel actif rentable. Aujourd’hui, les grandes et moyennes entreprises ne se content pas de vendre des biens et des services. Elles investissent généralement dans des actifs à forte valeur ajoutée, comme des propriétés de qualité sur Paris. Les dettes, actions et obligations font aussi bien partie de leur bilan financier que les appartements qu’elles mettent à disposition de leurs employés, ou qu’elles utilisent dans le cadre d’activités complémentaires.
Si vous êtes un investisseur chevronné et que vous cherchez à diversifier votre portefeuille avec une valeur sûre, nous vous conseillons de regarder de près le marché immobilier Parisien. Bras Ouverts peut vous aider à faire les bons choix et trouver les bonnes opportunités.
Serait-il possible de vous contacter pour lancer un projet d’investissement locatif sur Paris ?
Bien sûr ! Nous vous conseillons d’amont en aval. Nous sommes une équipe à taille humaine de professionnels passionnés aux expériences complémentaires. Nous réunissons diverses compétences dans le domaine de la conciergerie, du marketing et de l’investissement locatif à Paris pour réussir chacune de nos missions. Chez Bras Ouverts, nous pensons que chaque client mérite une attention et un service exclusif. En conséquence, comptez sur nous comme des partenaires dévoués pour une association pérenne. Pour vos investissements immobiliers, pensez aux services d’une conciergerie pour trouver la pépite locative et la louer à Paris sur de courtes ou moyennes durées !