Qu’est-ce qu’une location de courte durée
Une location de courte durée correspond à une location qui s’étale entre quelques jours et quelques semaines au maximum. Ce modèle de location est en plein boom car il permet une rentabilité importante, et lorsque l’on est investisseur ou propriétaire d’un bien immobilier, la rentabilité est un point central de notre réflexion.
La gestion d’une location courte durée est très différente de celle d’une location de longue durée. Et si la rentabilité est plus élevée, le travail à fournir est également plus important. En effet, louer son bien immobilier sur des cycles courts demande à la fois d’organiser sa comptabilité, d’adopter les statuts juridiques adéquats, de gérer les entrées et sorties des locataires, de gérer le marketing de son bien pour pouvoir assurer un bon taux d’occupation… et bien entendu, de préparer correctement le bien immobilier pour qu’il soit agréable à vivre, et ce, quels que soient les « goûts et couleurs » des personnes qui vont venir l’habiter.
Sur Paris, la clientèle est en effet très variée. Nous avons aussi bien des voyageurs qui viennent quelques jours de la province, pour soit profiter de l’été Parisien, soit visiter la famille tout en gardant un certain degré d’autonomie. Nous avons également des voyageurs internationaux, qui viennent découvrir la ville Lumière, toutes ses beautés culturelles, architecturales, et la gastronomie française. Nous avons également une clientèle d’affaires, qui est friande des locations courte durée. Les cadres des entreprises internationales aiment en effet être logés dans un appartement dans lequel ils puissent se sentir « comme chez eux ».
Chez Bras Ouverts, nous proposons des biens immobiliers d’excellente facture, et qui satisfont ces différents profils de clientèle. Nous avons en effet une grande expérience de la gestion locative de courte durée, et savons vous conseiller sur la meilleure manière d’aménager votre appartement.
Aménagement de caractère ou qui convienne à tout le monde
Lorsqu’il s’agit d’aménager votre bien immobilier pour des locations courtes, il convient de vous poser quelques questions. Quel type de clientèle vais-je pouvoir cibler avec ce type d’appartement ? Vais-je plutôt envisager une clientèle d’affaires qui cherche le confort, une clientèle jeune, une clientèle familiale ?… Au plus l’appartement sera spacieux et comportera de chambres, au plus vous viserez une clientèle familiale. Au plus la location sera réduite en surface, au plus vous aurez affaire à des couples ou des personnes qui voyagent seules.
Selon les cas, il se peut donc que vous n’ayez pas les mêmes contraintes d’ameublement, et les chambres que vous allez mettre à disposition pourront être meublées de manière plus ou moins coûteuse. Bien entendu, des meubles de bonne facture seront toujours plus appréciés que du triplex ou du contreplaqué. Mais comme nous vous l’expliquons dans notre article dédié au calcul de rentabilité, au plus vous allez investir dans l’ameublement et la décoration, au plus le coût total de votre investissement va grimper. Le bon côté de la chose, et que des meubles de qualité se sentent, et durent longtemps. Avec des meubles de qualité vous aurez des chances de satisfaire le plus grand nombre, et d’obtenir une pleine et entière satisfaction de vos visiteurs.
Maintenant, et pour revenir à la question « aménagement typé, ou aménagement qui convienne à tout le monde », la réponse est souvent la même. La location courte durée amène des profils de clientèle hétérogènes. Même si vous choisissez un créneau « luxe », « clientèle d’affaires » ou « population étudiante ». En effet, que vous soyez sur de belles propriétés ou de petits appartements, les goûts et les couleurs des clients changent en fonction de leur caractère, de leur culture, de leur histoire. Sur Paris, les clientèles viennent de tous les pays, et on comprendra qu’entre la Chine, l’Inde, les Etats-Unis, le Royaume-Uni, le Japon, et autres, les goûts diffèrent du tout au tout. Même en France les goûts sont parfois radicalement différents : certains clients aisés préfèrent le style baroque, d’autres le style moderne…
Donc en général, l’état de l’art en matière d’ameublement des locations de courte durée, consiste à donner à votre appartement, sur le fond, une touche de qualité. Evitez les meubles au rabais. Et pour ce qui en est de la forme, il convient de proposer un style cohérent, mais sans caractère trop prononcé. Bien entendu, vous pourrez, si vous êtes particulièrement doué dans le domaine de la décoration intérieure, choisir d’apporter votre petite touche personnelle. Mais cette touche doit rester délicate, pour plaire à un maximum de personnes. Vous pouvez consulter notre article relatif à l’aménagement général de votre location courte durée.
Quelles précautions à prendre pour préparer une chambre de location courte durée
Que vous vouliez partager votre appartement en mettant une chambre à disposition, ou que vous désiriez louer l’intégralité d’un appartement, les règles sont les mêmes. Pour que quelqu’un se sente bien dans une chambre, il doit d’abord se sentir dans ‘sa’ chambre. Pour ce faire, quelques petites précautions préalables sont à observer.
La première précaution, est de faire en sorte que la chambre ne soit pas encombrée d’affaires inutiles. Une chambre dédiée à la location doit l’être entièrement. Si vous avez des valises, des babioles encombrantes, des effets personnels qui sont dans cette chambre pour une raison ou une autre, il convient de les enlever. En somme, la chambre doit être vide de toute chose qui n’est pas destinée à l’usage direct par vos locataires. Pourquoi ? Parce qu’un critère fondamental est que la chambre doit être fonctionnelle. C’est-à-dire, conçue pour que vos hôtes l’utilisent à 100%.
Et si vous ne pouvez vraiment pas faire autrement que d’utiliser un espace de la chambre pour stocker certains de vos effets personnels, tâchez de faire en sorte que l’espace soit clos et dédié. Il arrive parfois de voir, par exemple, des chambres avec, en haut de la porte d’entrée, un petit espace de rangement clos en Mezzanine. Vous y mettez là les affaires qui n’ont aucune utilité pour les locataires si vous ne pouvez pas trouver d’autre endroit. Mais dans l’idéal, faites en sorte que la chambre ne soit pas encombrée d’objets inutiles.
Seconde précaution à prendre, évitez de laisser des objets trop personnels, ou qui marquent la chambre de votre empreinte. Par exemple, des photos de famille, ou des vêtements qui vous appartiennent dans les placards. Les personnes qui vont dormir dans la chambre doivent s’y sentir presque comme chez elles, pour se sentir bien. Otez vos photos de famille, des peluches, posters de votre artiste préféré, ou toute autre sorte d’objet, de décoration qui montre que la chambre est habituellement habitée par quelqu’un d’autre. La chambre doit être neutre.
Troisième précaution : les placards et tiroirs doivent être vides ! Les seules choses qui doivent remplir les placards sont les effets personnels de la personne qui va la louer, et quelques cintres, évidemment. Dans les tiroirs, vous pourrez éventuellement laisser un plan de Paris, ou un livre de type guide touristique. Ce sont des petites attentions « anodines » mais qui marquent les esprits plus qu’on ne l’imagine !
Dernière précaution, et non des moindres, la chambre doit être la plus propre possible. Et là, nous parlons de propreté de la construction, des finitions, des peintures, des murs et plafonds. Une chambre qui contient des fissures, des traces de moisissure ou du papier peint qui se décolle ne fait jamais bonne impression. En d’autres termes, la chambre doit paraître neuve, et sinon, a minima, bien entretenue. Traquez à la loupe tout élément de détérioration, et en général, quelques minutes simplement suffisent pour restaurer les petits problèmes liés à l’usure normale. Si par contre la chambre nécessite un réel travail de rénovation, et bien ce sera à vous de prévoir cela dans votre budget. Dans tous les cas, une chambre vieillotte, humide, aux couleurs bigarrées aura peu de chances de faire bonne impression.
Si votre chambre est humide, il conviendra de prévoir quelques travaux pour son aération. Si le papier peint est désuet, une petite journée de travail rendra à la chambre toute sa fraîcheur !… Si les peintures sont un peu fatiguées, une petite couche de peinture supplémentaire fera très bien l’affaire. Une chambre, c’est un espace très intime pour ceux qui vont venir habiter votre location. Il convient donc de particulièrement bien soigner cette pièce pour que la personne qui y entre s’y sente bien du premier coup.
Insistez sur la propreté de votre chambre
C’est évident, si quelqu’un vient dormir dans un lit qu’il ne connaît pas, il aimera sentir que les draps et couvertures, ou que les couettes sont propres. Ne lésinez pas sur le nettoyage, car cela va faire partie de votre quotidien pour rendre les pièces impeccables à la vue, à l’odorat, au toucher. Si vous n’avez pas le temps de nettoyer les draps à chaque rotation, pensez à des solutions de conciergerie qui vous faciliteront la vie. Pensez au cinq sens de ceux qui vont dormir dans la chambre. Et c’est certain que des draps fraîchement préparés, un lit bien fait, avec éventuellement deux serviettes soigneusement pliées en bas du lit feront une superbe impression.
N’hésitez pas entre les allez et venues de vos hôtes pour passer un coup de ménage des chambres. Aspirateur pour la poussière, serpillère pour le parquet, coup de chiffon pour la poussière sur les meubles, tout doit être impeccable !… Veillez aux coins et aux angles dans lesquels les araignées aiment parfois tisser leur toile, et nettoyez également ces espaces.
Enfin, lorsque les locataires quittent les lieux, ouvrez les fenêtres de la chambre une ou deux heure, car il est important d’aérer au maximum les pièces pour laisser à l’air du dehors le soin de purifier la pièce !
Les priorités d’ameublement d’une chambre pour les locations courtes
Une location courte, c’est une belle rentabilité, parfois trois fois supérieure aux locations longues. De tels ratios ne s’obtiennent pas par magie. Il vous faut veiller aux petits détails qui vont rendre votre logement populaire, et accroître la file d’attente sur les réseaux Airb’n’b ou même par le simple bouche à oreilles.
Et à vrai dire, l’ameublement d’une chambre, ce n’est pas vraiment de l’ordre du détail. C’est juste fondamental, puisqu’une chambre bien meublée est une chambre fonctionnelle. Les personnes qui sont en location courte ont généralement peu de temps. Elles veulent que toutes les commodités soient à disposition, notamment pour ranger leurs affaires et leurs vêtements.
Une chambre bien aménagée doit impérativement comprendre une penderie ou des placards, avec des cintres. Les locataires pourront immédiatement y ranger leurs costumes de bureau, leurs robes, ou mêmes simplement leurs vestes et blousons. Idéalement, le placard fait partie intégrante de la pièce, il se fond dedans. C’est un petit travail de menuiserie, et c’est très pratique.
Cela va bien entendu dépendre des circonstances, mais si vous êtes en passe d’investir pour faire de la location courte durée, voyez de quels espaces disposent les chambres, et dans quelle mesure il vous serait possible d’intégrer un placard sur un pan de mur. Un placard intégré est infiniment plus pratique qu’un meuble à part, il va proposer des espaces de rangement jusqu’au plafond, et cela permet par exemple de mettre les valises en haut.
Pour les voyageurs et personnes de transit, La question du rangement des valises est une question souvent importante, car les valises sont encombrantes. Lorsqu’une pièce n’est pas très grande, une valise en travers n’est jamais très pratique. Si la chambre n’est pas très grande, vous pouvez également utiliser l’espace en bas du lit, avec de grands tiroirs coulissants. Ce type de solution est très pratique lorsque la chambre est petite et que vous ne pouvez pas proposer énormément d’espaces de rangement.
Bien choisir la literie de la chambre
La seconde priorité en matière d’ameublement concerne la literie. Il convient de choisir un lit à la bonne taille. La taille du lit doit être choisie essentiellement en fonction de la taille de la pièce, et du nombre de personnes qui sont censés dormir dans cette pièce. Dans les cas les plus courants, les chambres destinées à de la location de courte durée proposent des lits de deux places. Mais si votre appartement est grand, et comporte plusieurs chambres, il se destinera peut-être à des familles avec enfants. Mais dans tous les cas, lorsque vous choisirez le lit deux places, vous aurez plusieurs choix de tailles : Standard, Queen Size et King Size.
Le lit standard est suffisant pour deux personnes, mais n’est pas très spacieux. Il mesure 140 x200. Un lit Queen Size mesure 160×200. Et le King Size mesure soit 180×200, soit 200×200. Chacune de ces tailles va évidemment rendre un confort différent, mais il est évident qu’il ne vous sera possible d’intégrer un King Size que dans une chambre spacieuse. Le lit est la pièce centrale de votre chambre, donc choisissez un lit dont la taille soit adaptée et aux dimensions de la pièce, et au standing de votre investissement locatif.
En général, et pour savoir à l’avance, vous pouvez simplement entrer dans la pièce et voire quel serait l’endroit idéal pour positionner le lit. Ensuite, prenez votre mètre, et voyez dans quelle mesure un Standard, Queen ou King serait adapté. N’hésitez pas à user du ratio magique, le nombre d’or pour choisir les dimensions. Ce nombre est un nombre qui est utilisé par tous les grands architectes et que l’on retrouve dans la nature. Il correspond à environ 1.62. Un King Size de 180cm de large s’intégrera par exemple très bien dans une pièce qui fera 1.62×1.8 = 2.9mètres de large. Ou encore dans une pièce qui mesurera 1.62×1.8×2= 5.83 mètres de long. Utilisez le nombre d’or comme ratio, et vous pourrez déduire la taille du lit qui s’intégrera le plus harmonieusement dans votre chambre.
Autre point important, la qualité de la literie. Ici, c’est un point essentiel, car votre clientèle va « habiter » cette literie à minima 8 heures par jour. Il convient donc de choisir un matelas de bonne qualité, n’hésitez pas à investir ici, car un matelas haut de gamme durera très longtemps, et garantira à vos hôtes un confort optimal. Pour les draps et les couettes, vous aurez l’embarras du choix. Vous pouvez choisie des couleurs pâles, ou, si vous voulez faire universel, des draps blancs et une couette couleur crème. Ces couleurs s’accommodent de n’importe quel papier peint ou peinture, et se fondent également très bien avec les bois ou menuiseries de l’ameublement.
Penser à la lumière pour que la chambre en location soit agréablement éclairée
Nous avons ici un point très important et relatif à n’importe quelle habitation. C’est l’éclairage. Une chambre bien éclairée le jour, et que l’on peut rendre bien obscure la nuit est une chambre bien conçue. Bien entendu, il est rare, lorsque l’on cherche à faire de l’investissement locatif, de trouver le combo parfait. Mais dans l’idéal, la chambre devra être pourvue de fenêtres, et pourquoi pas d’un balcon. Les fenêtres devront laisser passer suffisamment de lumière. Cela peut sembler évident, mais les fenêtres à petits carreaux ne sont généralement pas adaptées pour laisser passer la lumière, car la menuiserie et trame associée pour y arranger les petits carreaux mangent beaucoup de surface… et donc, beaucoup de lumière. Donc, optez pour des fenêtres à grandes vitres, qui laissent passer un maximum de lumière.
N’oubliez pas non plus l’importancedes volets. De nombreuses personnes ont besoin d’une obscurité presque parfaite pour bien dormir. Donc vérifiez la qualité des volets au moment de votre investissement, et dans le cas où ceux-ci ne seraient pas de bonne qualité, vous pourrez les remplacer, ou opter pour un volet roulant électrique, très pratique et apprécié par ceux qui aiment ne pas faire d’effort. Si vous ne voulez pas investir dans de nouveaux volets, vous pourrez simplement utiliser de bons rideaux. Avec de bons doubles rideaux, la lumière ne passera pas.
Pour les couleurs des rideaux, et même les couleurs de la chambre en général, utilisez des couleurs pâles. Les couleurs vives n’incitent pas au repos. Par ailleurs les couleurs pâles ont ce côté soft qui fait qu’elles plaisent généralement à tout le monde. Evitez des rideaux oranges, rouges, ou les couleurs trop vives. Nous sommes ici dans le cadre de locations de courte durée, et que de nombreuses personnes différentes vont profitez de cette chambre. Chaque personne à ses propres goûts, et choisir une couleur trop marquée excluera de facto toutes les personnes qui en aiment une autre.
Enfin, pour l’éclairage, essayez dans la mesure du possible d’installer un variateur. Pourquoi ? Et bien, parce que c’est la solution magique. Avec un variateur, vous pourrez laisser à vos hôtes la possibilité de choisir d’entre une lumière vive, par exemple le matin au réveil, ou une lumière tamisée, diffuse, en fin de soirée. Veillez à ce que la chambre puisse être, également, éclairée sous différents angles. Une simple ampoule de plafond n’est généralement pas suffisante, et deux petites lampes de chevet bien choisies donneront à votre chambre tout le bon goût et l’envie de lire les guides touristiques que vous aurez savamment disposés sur les chevets. Si votre chambre ne dispose que d’assez peu de lumière naturelle, parce que, par exemple, la seule fenêtre donne sur une cour, pensez à adapter l’éclairage pour que la chambre soit toujours bien versée de lumière.
Enfin, et pour revenir au choix des couleurs, il est important de prendre en compte la lumière naturelle qui entre dans la chambre. Au moins de lumière entre naturellement dans la chambre, au plus il est important de choisir des couleurs claires. Au plus de lumière entrera, et au plus vous pourrez choisir un panel important de réflexions, et un pan de mur de couleur sombre ne posera pas de problème.
La décoration de votre chambre
C’est le dernier point, et c’est un point qui peut vous faire gagner quelques étoiles ! Comme nous vous l’avons suggéré, il est généralement inutile d’opter pour des choix de décoration trop chargés, ou sophistiqués, car les goûts et couleurs diffèrent fortement d’un individu à un autre. Ce que nous vous conseillons est d’aller faire un tour sur les sites spécialisés dans l’aménagement des chambres pour vous inspirer. Vous pouvez également visiter nos locations et voire la qualité de leur aménagement. Cela vous donnera de bonnes idées !
Ce qui est important à prendre en compte est l’homogénéité du design. Ne mélangez pas les genres, car cela pourra être interprété comme une faute de goût. Si vous optez pour un style moderne, restez sur des lignes claires et beaucoup d’espace. Si vous préférez une décoration plus intimiste, vous pourrez encadrer une toile de maître, une belle copie d’un Van Gogh, une belle photo, un tableau qui fasse l’unanimité.
Ajoutez un peu de cachet en utilisant les lampes de chevet en rappel du plafonnier. Par exemple, si vous utilisez une boule en rotin pour le plafonnier, utilisez du rotin aussi pour les lampes de chevet. Tâchez, dans la mesure du possible, de donner quelques touches de cohérence à votre décoration, sans la rendre totalement plate ou insipide pour autant. La chambre doit vivre, vibrer, avec harmonie.
Enfin, au niveau des bois, idéalement, choisissez également des bois qui se complètent bien. Evitez des mélanger des bois clairs et des bois sombres. Si vous optez pour un placard sur mesure, veillez à ce que les peintures extérieures soient de la même couleur, ou sur le même ton que les murs. Ce type de petit détail a son importance, et montre à vos hôtes que vous savez allier l’utile à l’agréable.
En synthèse, il est important de rendre la chambre à la fois de bon goût, propre, soignée dans ses décorations, et fonctionnelle. Au plus vous aurez d’espace, et au plus vous pourrez meubler la chambre avec des meubles adéquats, ou ajouter un fauteuil, etc. Au moins l’espace sera important, au plus il vous faudra faire preuve d’ingéniosité. De nombreux autres points pourront soulever vos questions… Est-il utile d’ajouter une télévision dans la chambre ? Un téléphone filaire ? Un petit coffre-fort ? Chaque cas est particulier, et il importe de penser à tous les détails. Nous pouvons au besoin vous conseiller pour aménager au mieux les chambres de votre investissement locatif. Contactez-nous, et nous nous ferons un plaisir de visiter votre appartement et de vous donner les conseils qui permettront de le louer facilement.